{"id":528,"date":"2017-03-19T07:34:35","date_gmt":"2017-03-19T07:34:35","guid":{"rendered":"http:\/\/noidellalombardia.it\/cms\/?p=528"},"modified":"2017-03-19T07:59:27","modified_gmt":"2017-03-19T07:59:27","slug":"dalla-parte-dei-condomini","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/noidellalombardia.it\/cms\/dalla-parte-dei-condomini\/","title":{"rendered":"Dalla parte dei Cond\u00f2mini"},"content":{"rendered":"

Le spese condominiali, costituiscono una parte consistente delle uscite di cassa delle famiglie. In un momento congiunturale cos\u00ec difficile come quello che stiamo vivendo, \u00e8 importante razionalizzare i costi al fine di ridurre gli sprechi.<\/p>\n

Da alcune indagini di settore, si evince che le spese condominiali a carico dei proprietari, possono essere abbattute fino al 15% se solo vengono apportati dei semplici ed adeguati accorgimenti nella gestione delle amministrazioni.<\/p>\n

E\u2019 in questa logica che si inserisce l\u2019analisi svolta da questo breve articolo: suscitare un comportamento consapevole e proattivo di ciascun Cond\u00f2mino, porta gli stessi Amministratori a svolgere il loro mandato in un clima di reciproca fiducia e trasparenza.<\/p>\n

Di seguito, pochi semplici accorgimenti che ogni Cond\u00f2mino pu\u00f2 mettere in atto per agire in modo positivo, favorendo una gestione trasparente ed efficiente del Condominio salvaguardando gli interessi di tutti.<\/p>\n

    \n
  1. E\u2019 un diritto del proprietario dell\u2019immobile, visualizzare le quote condominiali versate sul conto corrente condominiale;<\/li>\n
  2. Alla fine dell\u2019anno, l\u2019amministratore \u00e8 tenuto alla redazione del bilancio consuntivo per rendere conto della sua attivit\u00e0. Il confronto tra il bilancio preventivo e quello consuntivo permettere di esprimere alcune considerazioni sulla gestione: uno scostamento eccessivo tra il preventivo e il consuntivo denota una previsione errata in sede di bilancio preventivo o l\u2019amministratore ha agito oltre i limiti dell\u2019autorizzazione concessa, con probabile responsabilit\u00e0 se le uscite non erano necessarie ed urgenti.<\/li>\n
  3. E\u2019 diritto di tutti i proprietari, conoscere i dati dei Cond\u00f2mini morosi attraverso il monitoraggio degli incassi che deve essere eseguito dall\u2019Amministratore periodicamente. L\u2019amministratore ha il dovere di recuperare le quote non versate entro pochi mesi dalla scadenza.<\/li>\n
  4. Il Cond\u00f2mino presente all\u2019assemblea, ha il diritto di impugnare le delibere viziate entro trenta giorni dall\u2019assemblea se non le ha approvate. Lo stesso diritto pu\u00f2 essere esercitato dal Cond\u00f2mino che non ha partecipato all\u2019assemblea, entro lo stesso termine di 30 giorni dalla notifica della delibera.<\/li>\n
  5. I Cond\u00f2mini hanno diritto a visionare in ogni momento lo richiedano, i documenti contabili (estratti conto Banca e fatture) del Condominio, nonch\u00e9 a ricevere l\u2019invio del consuntivo, del preventivo insieme alla relazione di gestione e alla situazione patrimoniale ( elenco sintetico delle attivit\u00e0 e passivit\u00e0) con congruo anticipo rispetto all\u2019assemblea. Questo congruo lasso di tempo consente ai Cond\u00f2mini di analizzare i dati contabili ed eventualmente discuterne in assemblea.\u00a0 La Cassazione, in ben tre sentenze, ha affermato la necessit\u00e0 di rendere intelleggibile ai cond\u00f2mini le voci di entrata e di uscita. L’assemblea deve essere convocata entro 180 giorni dalla chiusura della gestione per approvare consuntivi e preventivi.<\/li>\n
  6. E\u2019 un diritto dei Cond\u00f2mini, ottenere da parte dell\u2019amministratore un\u2019offerta dettagliata scritta con l\u2019indicazione preventiva dei suoi compensi e delle attivit\u00e0 che si impegna a svolgere.<\/li>\n
  7. Tutti i Cond\u00f2mini possono proporre nuovi fornitori. Gli Amministratori non dovrebbero imporre i propri.<\/li>\n
  8. Al fine di verificare i pagamenti e avere le garanzie per prestazioni eseguite su beni condominiali, \u00e8 utile che consulenti e fornitori dei Cond\u00f2mini indichino in modo dettagliato nella fattura i riferimenti esatti dell\u2019attivit\u00e0 svolta (nelle fatture deve essere riportata l\u2019indicazione dell\u2019intervento, l\u2019ubicazione, la data e la descrizione tecnica).<\/li>\n
  9. E\u2019 importante inoltre definire in modo esatto le aree di competenza del Condominio per distinguerle da quelle del Superondominio e da quelle del Comune.<\/li>\n
  10. Quanto deciso nell\u2019assemblea condominiale secondo l\u2019ordine del giorno, costituisce ci\u00f2 che poi l\u2019amministratore \u00e8 tenuto ad eseguire per assolvere ai suoi obblighi di mandatario. E\u2019 utile inoltre redigere i verbali dell\u2019assemblea in modo dettagliato, completo e rispondente a quanto effettivamente deliberato. L\u2019amministratore \u00e8 legittimato a stipulare contratti di ordinaria amministrazione, per l\u2019amministrazione straordinaria occorre l\u2019approvazione dell\u2019assemblea.<\/li>\n<\/ol>\n

    Pierluigi Dima<\/p>\n

     <\/p>\n\n\n\n
    <\/td>\n<\/td>\nDott. Pierluigi Dima \u00a0<\/strong>
    \nDopo la laurea in giurisprudenza presso l’Universit\u00e0 Cattolica di Milano,
    \ned un’esperienza decennale presso una multinazionale Tedesca si propone da patrocinatore nella gestione dei Condomini.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

     <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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